Cómo leer los planes de la casa

Es fácil comprar planos de casas desde un sitio web o un catálogo de planos de casas, pero casi nunca vienen con instrucciones para leer planos de pisos. ¿Qué estás comprando? ¿La casa completada estará a la altura de sus expectativas? Las siguientes sugerencias provienen de un arquitecto que diseña planos de casas de lujo y casas personalizadas. Quiere que sepas sobre medir. - ed.

Datos clave sobre la medición

zona: medido en pies cuadrados (o metros cuadrados), la longitud rectangular multiplicada por el ancho; el área de un triángulo es la mitad de la base por la altura

volumen: la longitud por el ancho por la altura

área de un compuesto: para una habitación de forma irregular, divida la habitación en formas regulares (rectángulos y triángulos) y sume las áreas

área asquerosa: medido desde la base de la pared exterior, por lo que el área incluye el grosor de la pared

Area neta: medido desde paredes interiores; área del espacio habitable

escala de arquitecto: Un dispositivo de medición de tres lados con seis bordes de medición (descrito como "en forma de prisma"), similar a una regla, pero utilizado para interpretar el tamaño real de una línea dibujada a escala en un plano o plano

Evalúa el plan de tu casa

Cuando compara los planos de la casa, una de las características más importantes que considerará es el área del plano de planta, el tamaño del plano, medido en pies cuadrados o metros cuadrados..

Aquí hay un pequeño secreto. Los pies cuadrados y los metros cuadrados no se miden de la misma manera en cada plano de la casa. Cualquiera de los dos planos de casas que parecen ser de igual área puede no ser realmente.

¿Esto hace mucha diferencia cuando eliges un plan? ¡Apuesto a que sí! En un plan de 3,000 pies cuadrados, una diferencia de solo 10 por ciento podría costarle inesperadamente decenas de miles de dólares.

Cuestionar las medidas

Los constructores, arquitectos, profesionales de bienes raíces, banqueros, auditores y tasadores a menudo informan los tamaños de las habitaciones de manera diferente para satisfacer mejor sus necesidades particulares. Los servicios del plan de vivienda también varían en sus protocolos de cálculo de área. Para comparar las áreas del plano de planta con precisión, debe asegurarse de que las áreas se cuenten igual.

En general, constructores y profesionales inmobiliarios Quiero demostrar que una casa es lo más grande posible. Su objetivo es cotizar un menor costo por pie cuadrado o metro cuadrado para que la casa parezca más valiosa.

A diferencia de, tasadores, asesores, y auditores del condado generalmente mide el perímetro de la casa, una forma muy aproximada de calcular el área, y lo llama un día.

Arquitectos divida el tamaño en componentes: primer piso, segundo piso, porches, nivel inferior terminado, etc..

Para llegar a una comparación "manzanas con manzanas" de las áreas de la casa, debe saber qué se incluye en los totales. ¿El área incluye solo espacios con calefacción y refrigeración? ¿Incluye todo "bajo techo"? Incluso garajes? ¿Qué hay de los armarios? ¿O las medidas incluyen solo "espacio vital"?

Pregunte cómo se miden las habitaciones

Pero incluso cuando haya descubierto exactamente qué espacios están incluidos en el cálculo del área, necesitará saber cómo se cuenta el volumen y si el total refleja la red o la cantidad bruta de metros cuadrados (o metros cuadrados).

El área bruta es el total de todo dentro del borde exterior del perímetro de la casa. El área neta es el mismo total, menos el grosor de las paredes. En otras palabras, los pies cuadrados netos son la parte del piso sobre la que puedes caminar. Bruto incluye las partes sobre las que no puedes caminar.

La diferencia entre neto y bruto puede ser de hasta un 10 por ciento, dependiendo del tipo de diseño de planta. Un plan "tradicional" (con habitaciones más distintas y, por lo tanto, más paredes) podría tener una proporción neta-bruta del 10 por ciento, mientras que un plan contemporáneo puede tener solo un seis o siete por ciento.

Del mismo modo, las casas más grandes tienden a tener más paredes, porque las casas más grandes generalmente tienen más habitaciones, en lugar de simplemente habitaciones más grandes. Probablemente nunca verá el volumen de un plano de la casa en el sitio web de un plano de la casa, pero el número que representa el área de un plano de planta a menudo depende de cómo se cuenta el volumen. Por lo general, el "área superior" de las habitaciones de dos pisos (vestíbulos, habitaciones familiares) no se cuenta como parte del plano de planta. Del mismo modo, las escaleras solo se cuentan una vez. Pero no siempre. Verifique cómo se cuenta el volumen para asegurarse de saber qué tan grande es realmente el plan.

Los servicios de planes que diseñan sus propios planes tendrán una política consistente sobre el área (y el volumen), pero los servicios que venden planes en consignación probablemente no.

¿Cómo calcula el diseñador o el servicio del plan el tamaño del plan? Algunas veces esa información se encuentra en el sitio web o libro del servicio, y otras veces tiene que llamar para averiguarlo. Pero definitivamente deberías averiguarlo. Saber cómo se mide el área y el volumen puede marcar una gran diferencia en el costo de la casa que finalmente construye.

Conclusiones

Deje el edificio a los constructores. Damian Gillie / Fotografía de construcción / Avalon / Getty Images

El escritor invitado, Richard Taylor, de RTA Studio, es un arquitecto residencial con sede en Ohio que crea planos de casas de lujo y diseña casas e interiores personalizados. Taylor pasó ocho años diseñando y renovando casas en German Village, un distrito histórico en Columbus, Ohio. También ha diseñado casas personalizadas en Carolina del Norte, Virginia y Arizona. Él tiene un B.Arch. (1983) de la Universidad de Miami y es un escritor de blogs activo en las redes sociales. Taylor dice: Creo que, sobre todo, una casa debe crear una experiencia de vida de calidad tan única como las personas que viven en ella, moldeada por el corazón del propietario y por su imagen de hogar. - esa es la esencia del diseño personalizado.

Los diseños de construcción pueden complicarse, así que permita que su equipo de construcción descifre los símbolos de la forma en que están capacitados para hacerlo. Un par de cosas que el propietario debe vigilar incluyen la orientación del edificio en el lote (¿dónde está el sur y el sol? ¿Dónde están las puertas y ventanas?), Los símbolos de HVAC (¿dónde están los conductos?) Y para referencia futura es bueno saber dónde se ubicarán sus muros de carga.

¿Y qué tan grande será su nueva casa? De acuerdo con la Encuesta de Construcción de la Oficina del Censo de EE. UU., La nueva casa estadounidense unifamiliar promedio era de 2,392 pies cuadrados en 2010 y en 1973 era de 1,660 pies cuadrados. Una casa pequeña se considera de 1,000 a 1,500 pies cuadrados. ¿Y casas pequeñas? ¿Podrías vivir en menos de 500 pies cuadrados? Ese es el plan!