Ventas gubernamentales de tierras públicas

Contrariamente a la falsa publicidad, el gobierno de los Estados Unidos no ofrece terrenos "gratuitos o baratos" al público. Sin embargo, la Oficina de Administración de Tierras (BLM), una agencia del Departamento del Interior de los EE. UU., Ocasionalmente vende parcelas de tierras de propiedad pública bajo ciertas condiciones..

El gobierno federal tiene dos categorías principales que pone a disposición del público terrenos para la venta: bienes inmuebles y terrenos públicos..

• Los bienes inmuebles son principalmente terrenos desarrollados con edificios, generalmente adquiridos por el gobierno federal para fines específicos, como bases militares o edificios de oficinas. Las personas interesadas en comprar bienes inmuebles deben comunicarse con la Administración de Servicios Generales (GSA), que es la agencia federal responsable de vender los bienes excedentes desarrollados..
• La tierra pública es tierra no desarrollada sin mejoras, generalmente parte del dominio público original establecido durante la expansión occidental de los Estados Unidos. La mayor parte de esta tierra está en los 11 estados occidentales y Alaska, aunque algunas parcelas dispersas están en el este.

Datos rápidos del gobierno sobre la tierra

• El gobierno federal de EE. UU. Ya no vende terrenos al público por menos del valor justo de mercado tasado de la propiedad.
• La Oficina de Administración de Tierras (BLM) ocasionalmente vende bienes inmuebles desarrollados o tierras de propiedad pública no desarrolladas (en bruto) mediante ventas directas o mediante licitación pública en subastas públicas..
• La mayoría de las tierras públicas no desarrolladas vendidas por BLM se encuentran en los estados occidentales y Alaska. Los bienes inmuebles desarrollados, incluidos edificios y servicios públicos, pueden estar ubicados en cualquier parte del país.
• Según la ley federal, el BLM está obligado a mantener la mayoría de las tierras y bienes inmuebles en propiedad pública, a menos que los funcionarios de uso de la tierra de la agencia lo consideren apropiado..

No mucho terreno público en venta

La Oficina de Administración de Tierras (BLM) es responsable de la venta de terrenos públicos excedentes. Debido a las restricciones del Congreso promulgadas en 1976, el BLM generalmente retiene la mayoría de las tierras públicas en propiedad pública. Sin embargo, el BLM ocasionalmente vende parcelas de tierra donde la división de planificación del uso de la tierra de la agencia considera que la eliminación del excedente es apropiada.

¿Qué pasa con la tierra en Alaska??

Si bien muchas personas están interesadas en comprar tierras públicas para vivir en Alaska, el BLM informa que debido a los derechos de tierras existentes al Estado de Alaska y a los nativos de Alaska, no se realizarán ventas de tierras públicas de BLM en Alaska en el futuro previsible.. 

Sin agua, sin alcantarilla

Las parcelas vendidas por el BLM son terrenos subdesarrollados sin mejoras (agua, alcantarillado, etc.) y generalmente se encuentran en los estados del oeste. Las tierras son generalmente bosques rurales, praderas o desiertos..

Cómo se vende la tierra

El BLM tiene tres opciones para vender tierras:

1. licitación competitiva modificada donde se reconocen algunas preferencias a los terratenientes adyacentes;
2. venta directa a una de las partes donde las circunstancias lo justifiquen; y
3. licitación competitiva en una subasta pública.

El BLM determina el método de venta caso por caso, dependiendo de las circunstancias de cada parcela o venta en particular.. Por ley, las tierras se ofrecen a la venta a un valor justo de mercado.

No hay tierra de gobierno 'libre'

Las tierras públicas se venden a un valor de mercado no inferior al determinado por una tasación federal. Consideraciones como el acceso legal y físico, el uso más alto y mejor de la propiedad, las ventas comparables en el área y la disponibilidad de agua afectan el valor de la tierra. No hay tierras "libres".
Por ley, BLM debe tener la propiedad que se venderá tasada por un tasador calificado para determinar el valor de mercado actual de la propiedad. La evaluación debe ser revisada y aprobada por la Dirección de Servicios de Evaluación del Departamento del Interior. El avalúo federal establecerá el monto mínimo de oferta aceptable para una parcela de tierra..

¿Quién puede comprar tierras públicas??

Según el BLM, los compradores de terrenos públicos deben ser:

• Ciudadanos de los Estados Unidos de 18 años de edad o mayores;
• corporaciones sujetas a las leyes de los Estados Unidos o de cualquier estado;
• un estado de los EE. UU., una organización estatal o una subdivisión política estatal autorizada a mantener el título o la propiedad; o
• entidades capaces de transportar y retener tierras o intereses en virtud de la ley estatal. 

A algunos empleados federales se les prohíbe comprar terrenos públicos y se requiere que todos los compradores presenten un Certificado de Elegibilidad y se les puede exigir que presenten artículos de incorporación u otra documentación.