Glosario de términos de tierras y propiedades comunes
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La industria de la tierra y la propiedad tiene su propio idioma. Muchas palabras, expresiones idiomáticas y frases se basan en la ley, mientras que otras son palabras más comunes que tienen un cierto significado cuando se usan en relación con los registros de tierras y propiedades, actuales o históricos. Comprender esta terminología especial es esencial para interpretar correctamente el significado y el propósito de cualquier transacción de tierra individual.
Reconocimiento
Una declaración formal al final de una escritura que certifique la validez del documento. El “reconocimiento” de una escritura implica que la parte interesada estaba físicamente en la sala del tribunal el día en que se grabó la escritura para jurar la autenticidad de su firma..
Acre
Una unidad de área; en los Estados Unidos e Inglaterra, un acre es igual a 43,560 pies cuadrados (4047 metros cuadrados). Esto es igual a 10 cadenas cuadradas o 160 polos cuadrados. 640 acres equivalen a una milla cuadrada.
Extraterrestre
Para transmitir o transferir la propiedad irrestricta de algo, generalmente tierra, de una persona a otra.
Asignación
Una transferencia, generalmente por escrito, de derecho, título o interés en propiedad (real o personal).
Llamada
La dirección de la brújula o "rumbo" (p. Ej., S35W-South 35) y la distancia (p. Ej., 120 polos) que denota una línea en un levantamiento de límites y metes.
Cadena
Una unidad de longitud, a menudo utilizada en levantamientos de tierra, igual a 66 pies, o 4 polos. Una milla es igual a 80 cadenas. También llamado a Cadena de gunter.
Portador de cadena (Portador de cadena)
Una persona que ayudó al topógrafo a medir la tierra llevando las cadenas utilizadas en una encuesta de propiedad. A menudo, un transportista de cadena era un miembro de la familia del propietario o un amigo o vecino de confianza. Los nombres del operador de la cadena a veces aparecen en la encuesta.
Consideración
La cantidad o "contraprestación" otorgada a cambio de una propiedad.
Transporte / Transporte
El acto (o documentación del acto) de transferir el título legal en una propiedad de una parte a otra.
Cortesía
Según el derecho consuetudinario, la cortesía es el interés vital de un esposo tras la muerte de su esposa en los bienes inmuebles (tierras) que ella solo poseía o heredaba durante su matrimonio, si tenían hijos nacidos vivos capaces de heredar la herencia. Ver Talento bueno por el interés de la esposa en la propiedad de su cónyuge fallecido.
Escritura
Un acuerdo escrito que transmite Propiedad real (tierra) de una persona a otra, o transfiriendo el título, a cambio de un término específico llamado consideración. Hay varios tipos diferentes de acciones, que incluyen:
- Escritura de regalo - Una escritura que transfiere propiedad real o personal por algo que no sea la consideración normal. Los ejemplos incluyen una cantidad simbólica de dinero (por ejemplo, $ 1) o por "amor y afecto".
- Escritura de Arrendamiento y Liberación - Una forma de transmisión en la cual el arrendador / otorgante primero transfiere el uso de la propiedad mediante arrendamiento al arrendatario / concesionario para una consideración a corto plazo y simbólica, seguido dentro de un día o dos por la ejecución de una liberación de su derecho a recuperar la propiedad al final del arrendamiento, a cambio de una consideración específica que refleje con mayor precisión el verdadero valor de la propiedad. Juntos, los dos documentos actúan, en efecto, como una escritura de venta tradicional. El arrendamiento y la liberación eran una forma bastante común de transmisión en Inglaterra y en algunas colonias americanas, para eludir las leyes de la Corona..
- Escritura de partición - Un documento legal utilizado para dividir la propiedad entre varias personas. A menudo visto en testamentos donde se usa para dividir propiedades entre múltiples herederos.
- Escritura de fideicomiso - Un instrumento, similar a una hipoteca, en el que el título legal de bienes inmuebles se transmite temporalmente a un administrador para garantizar el reembolso de una deuda o el cumplimiento de otras condiciones. Si el prestatario no cumple con los requisitos, la propiedad se pierde; El administrador puede transferir la propiedad al prestamista o vender el terreno para cancelar la deuda. Una escritura de fideicomiso a veces se puede llamar escritura de seguridad. Algunos estados usan títulos de fideicomiso en lugar de hipotecas.
- Escritura de renuncia - Un registro de la liberación de un vendedor a un comprador de todos los derechos o reclamos, reales o percibidos, en una propiedad. Esto no garantiza que el vendedor sea el único propietario, por lo tanto, solo cubre la renuncia de todos derechos, o incluso posibles derechos, en poder del vendedor; No es el título absoluto de la tierra. Una escritura de renuncia se usa con mayor frecuencia para limpiar el título de una propiedad después de la muerte del propietario; por ejemplo, varios herederos pueden renunciar a sus partes de las tierras de sus padres a otro heredero.
- Garantía escrita - Una escritura en la cual el otorgante garantiza un título claro de la propiedad y puede defender el título contra los desafíos. Busque lenguaje como "garantizar y defender". La escritura de garantía es el tipo más común de escritura estadounidense.
Idear
Para dar o dejar tierras, o bienes inmuebles, en un testamento. En contraste, las palabras "legado" y "legado" se refieren a la disposición de propiedad personal. Nosotros idear tierra; nosotros legar propiedad personal.
Legado
La persona a quien la tierra, o bienes inmuebles, se entregan o legan en un testamento.
Asesor
Una persona que dona o lega tierra, o bienes inmuebles, en un testamento.
Muelle
Para reducir o disminuir; el proceso legal en el que un tribunal cambia o "atraca" un implicar aterrizar en tarifa simple.
Talento bueno
Según el derecho consuetudinario, una viuda tenía derecho a un interés vital en un tercio de todas las tierras de su esposo durante su matrimonio, un derecho denominado dote. Cuando se vendió una escritura durante el matrimonio, la mayoría de las áreas requirieron que la esposa firmara una liberación de su dote justo antes de que la venta pudiera ser definitiva; esta liberación de la dote generalmente se encuentra registrado con la escritura. Las leyes de la dote se modificaron en muchos lugares durante la era colonial y después de la independencia de los Estados Unidos (por ejemplo, el derecho de dote de una viuda solo podría aplicarse a las tierras propiedad del esposo en el momento de su muerte), por lo que es importante verificar los estatutos vigentes para la hora y localidad en particular. Ver Cortesía por el interés del esposo en la propiedad de su cónyuge fallecido.
Enfeoff
Bajo el sistema feudal europeo, la infracción era la escritura que transmitía tierras a una persona a cambio de una promesa de servicio. En los hechos estadounidenses, esta palabra aparece más comúnmente con otro lenguaje repetitivo (por ejemplo, concesión, negociación, venta, extranjero, etc.) que se refiere solo al proceso de transferencia de posesión y propiedad de bienes..
Implicar
Para liquidar o limitar la sucesión de bienes inmuebles a herederos específicos, generalmente de una manera diferente a la establecida por la ley; para crear un Cuota de la cola.
Privación de propiedad
Reversión de propiedad de un individuo de regreso al estado por incumplimiento. Esto fue a menudo por razones como el abandono de la propiedad o la muerte sin herederos calificados. Más a menudo visto en las 13 colonias originales.
Inmuebles
El grado y la duración del interés de un individuo en una extensión de tierra. El tipo de patrimonio puede tener un significado genealógico. Tarifa simple, Fee Tail (Entail), y Estado de vida.
et al.
Abreviación de et alii, Latín para "y otros"; En los índices de escritura, esta notación puede indicar que hay partes adicionales a la escritura no incluidas en el índice..
et ux.
Abreviación de et uxor, Latín para "y esposa".
et vir.
Una frase latina que se traduce como “y hombre”, generalmente se usa para referirse a “y esposo” cuando una esposa aparece antes que su cónyuge..
Tarifa simple
Título absoluto de la propiedad sin ninguna limitación o condición; propiedad de la tierra que es heredable.
Cuota de la cola
Un interés o título en bienes inmuebles que impide que el propietario venda, divida o idee la propiedad durante su vida, y requiere que descienda a una clase particular de heredero, típicamente descendientes lineales del concesionario original (por ejemplo, "los herederos varones de su cuerpo para siempre ").
Propiedad vitalicia
Terrenos en propiedad absoluta por una duración indeterminada, en lugar de arrendados o retenidos por un período específico.
Grant o Land Grant
El proceso por el cual la tierra se transfiere de un gobierno o propietario al primer propietario privado o titular de una propiedad. Ver también: patentar.
Concesionario
Una persona que compra, compra o recibe propiedad.
Cedente
Una persona que vende, entrega o transfiere bienes.
Cadena de Gunter
Una cadena de medición de 66 pies, utilizada anteriormente por agrimensores. La cadena de un Gunter se subdivide en 100 eslabones, marcados en grupos de 10 por anillos de latón que se utilizan para ayudar con mediciones parciales. Cada enlace tiene 7.92 pulgadas de largo. Ver también: cadena.
Cabeza derecha
El derecho a la concesión de cierta superficie en una colonia o provincia, o el certificado que otorga ese derecho, a menudo se otorga como un medio para alentar la inmigración y el asentamiento dentro de esa colonia. Los derechos de autor pueden ser vendidos o asignados a otro individuo por la persona elegible para el derecho.
Hectárea
Una unidad de área en el sistema métrico igual a 10,000 metros cuadrados, o aproximadamente 2.47 acres.
Escritura
Otra palabra para "contrato" o "acuerdo". Las escrituras a menudo se identifican como escrituras.
Encuesta indiscriminada
Un método de encuesta utilizado en los EE. UU.. Estados de tierras estatales que utiliza características naturales de la tierra, como árboles y arroyos, así como distancias y líneas de propiedad adyacentes para describir parcelas de tierra. También llamado Metes y límites o metes y límites indiscriminados.
Arrendamiento
Un contrato que confiere la posesión de la tierra, y cualquier ganancia de la tierra, de por vida o un cierto período, siempre y cuando los términos del contrato (por ejemplo, alquiler) continúen cumpliéndose. En algunos casos, el contrato de arrendamiento puede permitir que el arrendatario venda o idee la tierra, pero la tierra aún se revierte al propietario al final del período especificado.
Liber
Otro término para un libro o volumen..
Patrimonio de la vida o interés de la vida
El derecho de un individuo a cierta propiedad solo durante su vida. Él o ella no puede vender o idear la tierra a otra persona. Después de que el individuo muere, el título se transfiere de acuerdo con la ley o el documento que creó el interés vitalicio. Las viudas estadounidenses a menudo tenían un interés vital en una porción de la tierra de su difunto esposo (talento bueno).
Meandro
En una descripción de Metes and Limites, un meandro se refiere al recorrido natural de una característica de la tierra, como los "meandros" de un río o arroyo.
Transportes Mesne
Pronunciado "malo", mesne significa "intermedio", e indica una escritura o transmisión intermedia en la cadena de título entre el primer concesionario y el titular actual. El término "transporte de mesne" es generalmente intercambiable con el término "escritura". En algunos condados, particularmente en la región costera de Carolina del Sur, encontrará escrituras registradas en la Oficina de Transportes de Mesne.
Mensaje
Una casa de vivienda. Un "mensaje con accesorios" transfiere tanto la casa como los edificios y jardines que le pertenecen. En algunas escrituras, el uso de "mensaje" o "mensaje de tierra" parece indicar tierra con una casa de vivienda acompañante.
Metes y límites
Metes y límites es un sistema de descripción de la tierra mediante la especificación de los límites exteriores de la propiedad utilizando direcciones de la brújula (por ejemplo, "N35W" o 35 grados al oeste del norte), marcadores o puntos de referencia donde cambian las direcciones (por ejemplo, un roble rojo o "Johnson's esquina "), y medición lineal de la distancia entre estos puntos (generalmente en cadenas o polos).
Hipoteca
Una hipoteca es una transferencia condicional del título de propiedad que depende del pago de una deuda u otras condiciones. Si se cumplen las condiciones dentro del período especificado, el título permanece con el propietario original.
Dividir
El proceso legal por el cual una parcela o lote de tierra se divide entre varios copropietarios (por ejemplo, hermanos que heredaron conjuntamente la tierra de su padre después de su muerte). También se llama una "división".
Patente o Patente de tierra
Un título oficial de tierra, o certificado, transfiriendo tierra de una colonia, estado u otro organismo gubernamental a un individuo; transfiere la propiedad del gobierno al sector privado. Patentar y conceder a menudo se usan indistintamente, aunque la concesión generalmente se refiere al intercambio de tierras, mientras que la patente se refiere al documento que transfiere oficialmente el título. Ver también: concesión de la tierra.
Perca
Una unidad de medida, utilizada en el sistema de levantamiento de metes y límites, igual a 16.5 pies. Un acre equivale a 160 perchas cuadradas. Sinónimo de polo y varilla.
Plano
Un mapa o dibujo que muestra el contorno de un tramo de tierra individual (sustantivo). Para hacer un dibujo o un plan a partir de una descripción de tierra de metes and fields (verbo).
Polo
Una unidad de medida, utilizada en el Metes y límites sistema de encuesta, igual a 16.5 pies, o 25 eslabones en la cadena de un topógrafo. Un acre equivale a 160 polos cuadrados. 4 polos hacen un cadena. 320 polos hacen una milla. Sinónimo de perca y varilla.
Poder legal
Un poder notarial es un documento que otorga a una persona el derecho de actuar por otra persona, generalmente para realizar transacciones comerciales específicas, como la venta de tierras..
Primogenitura
El derecho consuetudinario para que el primogénito herede todos los bienes inmuebles a la muerte de su padre. Cuando una escritura entre padre e hijo no sobrevivió o no se registró, pero las escrituras posteriores documentan que el hijo vendió más propiedades de las que compró, es posible que herede a través de la primogenitura. Comparar hechos de posibles padres para una descripción de propiedad coincidente puede ayudar a determinar la identidad del padre.
Procesión
Determinar los límites de un tramo de tierra caminando físicamente en compañía de un asignado procesionista para confirmar marcadores y límites y renovar las líneas de propiedad. Los propietarios de las zonas adyacentes a menudo también optaron por asistir a la procesión para proteger sus intereses creados..
Propietario
Un individuo a quien se le otorgó la propiedad (o propiedad parcial) de una colonia junto con las prerrogativas completas de establecer un gobierno y distribuir tierras.
Estados de tierras públicas
Los treinta estados de EE. UU. Formados por el dominio público conforman los estados de tierras públicas: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nuevo México, Dakota del Norte, Ohio, Oklahoma, Oregón, Dakota del Sur, Utah, Washington, Wisconsin y Wyoming.
Quitrent
Una tarifa fija, pagadera en dinero o en especie (cultivos o productos) dependiendo de la ubicación y el período de tiempo, que un propietario pagó al propietario anualmente para estar libre ("renunciar") de cualquier otro alquiler u obligación (más de un diezmo que un impuesto). En las colonias americanas, los quitrents eran generalmente pequeñas cantidades basadas en la superficie total, recolectadas principalmente para simbolizar la autoridad del propietario o rey (el otorgante).
Propiedad real
Terrenos y todo lo que se adjunta, incluidos edificios, cultivos, árboles, cercas, etc..
Encuesta rectangular
El sistema se utiliza principalmente en los estados de tierras públicas en las que se inspecciona la propiedad antes de otorgarla o venderla en municipios de 36 millas cuadradas, se subdivide en secciones de 1 milla cuadrada y se subdivide en secciones medias, cuartos cuartos y otras fracciones de secciones.
varilla
Una unidad de medida, utilizada en el sistema de levantamiento de metes y límites, igual a 16.5 pies. Un acre equivale a 160 barras cuadradas. Sinónimo de perca y polo.
Escritura del Sheriff / Venta del Sheriff
La venta forzada de la propiedad de un individuo, generalmente por orden judicial para pagar deudas. Después de un aviso público apropiado, el sheriff subastaría la tierra al mejor postor. Este tipo de escritura a menudo se indexará con el nombre del sheriff o simplemente "sheriff", en lugar del antiguo propietario.
Estados de tierras estatales
Las trece colonias americanas originales, más los estados de Hawai, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Virginia Occidental y partes de Ohio.
Encuesta
La plataforma (dibujo y texto que la acompaña) preparada por un topógrafo que muestra los límites de una extensión de tierra; para determinar y medir los límites y el tamaño de una propiedad.
Título
Propiedad de un terreno específico; el documento que indica que la propiedad.
Tracto
Un área específica de tierra, a veces llamada parcela.
Vara
Una unidad de longitud utilizada en todo el mundo de habla hispana con un valor de aproximadamente 33 pulgadas (el equivalente en español del patio). 5.645,4 cuadrados varas igual un acre.
Vale
Similar a un orden. El uso varía según la hora y la localidad..
Orden
Un documento o autorización que certifique el derecho del individuo a un determinado número de acres en un área determinada. Esto daba derecho al individuo a contratar (a su propio costo) un topógrafo oficial, o aceptar una encuesta previa.
