Préstamos y subvenciones para reparación de viviendas unifamiliares

El Departamento de Agricultura de los EE. UU. (USDA) ofrece préstamos y subvenciones a bajo interés a propietarios de muy bajos ingresos en áreas rurales elegibles para ciertas mejoras en sus hogares. Específicamente, el Programa de préstamos y subvenciones para reparación de viviendas unifamiliares del USDA ofrece:

• Préstamos a propietarios calificados de muy bajos ingresos para reparar, mejorar o modernizar sus hogares. Los préstamos se pueden usar para reparar, mejorar o modernizar el hogar, o para eliminar los riesgos de salud y seguridad del hogar..
• Subsidios a propietarios de viviendas calificados de muy bajos ingresos. Las subvenciones se deben utilizar para eliminar los riesgos para la salud y la seguridad del hogar..

Quién puede aplicar?

Para calificar para préstamos o subvenciones, los solicitantes deben:

• Sé el propietario y vive en la casa;
• Ser ciudadano de los Estados Unidos o residir en los Estados Unidos después de haber obtenido el estatus de residente permanente legal (tarjeta verde);
• Ser financieramente incapaz de obtener crédito asequible en otro lugar;
• Tener un ingreso familiar combinado por debajo del 50% del ingreso medio del área; y
• Para las subvenciones, tener 62 años o más y ser financieramente incapaz de pagar un préstamo convencional de reparación de viviendas.

¿Qué es un área elegible??

Los préstamos y subvenciones del Programa de préstamos y subsidios para la reparación de viviendas unifamiliares del USDA generalmente están disponibles para propietarios de viviendas en áreas rurales con poblaciones comunitarias de menos de 35,000 habitantes. El USDA proporciona una página web donde los posibles solicitantes pueden verificar su dirección para determinar su elegibilidad en línea.

Dentro del límite de población, hay préstamos y subvenciones disponibles en los 50 estados, Puerto Rico, las Islas Vírgenes de los Estados Unidos, Guam, Samoa Americana, las Islas Marianas del Norte y los Territorios Fiduciarios de las Islas del Pacífico.

Cuanto dinero esta disponible?

Se encuentran disponibles préstamos de hasta $ 20,000 y subvenciones de hasta $ 7,500. Sin embargo, una persona de 62 años o más puede ser elegible para préstamos y subvenciones combinados por un total de hasta $ 27,500.

¿Cuáles son los términos de los préstamos o subvenciones??

En comparación con los préstamos convencionales de reparación de viviendas, con tasas de interés promedio de más del 4.5%, los términos de los préstamos del USDA son muy atractivos.

• Las tasas de interés de los préstamos se fijan al 1%..
• Los préstamos pueden pagarse en un período de 20 años..
• Se requiere un servicio de título completo para préstamos de $ 7,500 o más. (Las tarifas de servicio de título son costos asociados con la emisión de una póliza de seguro de título para el prestamista).
• Las subvenciones tienen un límite de por vida de $ 7,500.
• Las subvenciones no tienen que devolverse a menos que la casa se venda en menos de 3 años..
• Si el solicitante puede pagar parte, pero no todos los costos, se le puede ofrecer una combinación de un préstamo y una subvención..

¿Hay plazos para aplicar??

Mientras el Congreso continúe financiando el programa en el presupuesto federal anual, las solicitudes de préstamos y subvenciones se pueden presentar durante todo el año..

¿Cuánto tiempo dura la solicitud??

Las solicitudes de préstamos y subvenciones se procesan en el orden en que se reciben. Los tiempos de procesamiento pueden variar según la disponibilidad de fondos en el área del solicitante.

¿Cómo se aplica??

Para comenzar el proceso, los solicitantes deben reunirse con un especialista en préstamos hipotecarios del USDA en su área para recibir ayuda con la solicitud..

Qué leyes rigen este programa?

El Programa de préstamos y subvenciones para reparaciones de viviendas unifamiliares está autorizado y regulado por la Ley de vivienda de 1949, según enmendada (7 CFR, Parte 3550) y el Proyecto de ley de la casa HB-1-3550 - Manual directo de préstamos y subvenciones para viviendas unifamiliares directas.

Nota: Dado que las leyes anteriores están sujetas a enmiendas, los solicitantes deben comunicarse con el especialista en préstamos de vivienda del USDA en su área para obtener detalles del programa. 

Otras fuentes gubernamentales de préstamos e incentivos

Además de los programas de préstamos y subvenciones para reparaciones de viviendas del USDA, otras fuentes gubernamentales ofrecen ayuda financiera para reparaciones o modificaciones de viviendas. Algunos programas están disponibles en todo el país, mientras que otros solo están disponibles a nivel estatal o del condado.

• El programa de Préstamo de Mejoramiento de Propiedad Título 1 de HUD ofrece montos de préstamos y términos de pago basados ​​en el tipo de propiedad. HUD asegura a los prestamistas privados contra pérdidas en préstamos para mejoras de propiedad que otorgan.
• El programa de seguro hipotecario de rehabilitación 203 (k) de HUD permite a los compradores y propietarios de viviendas calificados financiar hasta $ 35,000 en su hipoteca para reparar, mejorar o mejorar su hogar.
• Puede encontrar información sobre asistencia para reparaciones o mejoras en el hogar a través de los departamentos de vivienda del gobierno local del condado en las distintas oficinas estatales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Ayuda para ciertos grupos demográficos

• El Servicio de Préstamos para Viviendas del Departamento de Asuntos de Veteranos ofrece préstamos para todos los veteranos calificados y subsidios de vivienda especialmente adaptados a miembros del servicio discapacitados y veteranos para ayudar a comprar o construir una vivienda adaptada, o modificar una vivienda existente para acomodar su discapacidad.
• El sitio web Eldercare Locator del gobierno de EE. UU. Ofrece consejos sobre seguridad en el hogar y asistencia para encontrar programas locales de préstamos para mejoras en el hogar en su sección de Reparación y Modificación del Hogar.
• Los nativos americanos pueden obtener más información sobre cómo calificar y obtener subvenciones y préstamos para mejoras de vivienda del Centro de Servicio al Cliente de Vivienda Pública e India (PIH).