Una visión general de la teoría de Edge City

Se llaman distritos comerciales suburbanos, grandes centros diversificados, núcleos suburbanos, minicities, centros de actividades suburbanas, ciudades de reinos, ciudades galácticas, subcentros urbanos, ciudades de pepperoni-pizza, superburbia, tecnoburbs, nucleaciones, desarmados, ciudades de servicio, ciudades perimetrales, centros periféricos, aldeas urbanas y centros urbanos suburbanos, pero el nombre que ahora se usa más comúnmente para los lugares que los términos anteriores describen es "ciudades periféricas".

El término "ciudades periféricas" fue acuñado por el periodista y autor del Washington Post Joel Garreau en su libro de 1991. Edge City: la vida en la nueva frontera. Garreau compara las ciudades de vanguardia en crecimiento en los principales intercambios de autopistas suburbanas alrededor de América como la última transformación de cómo vivimos y trabajamos. Estas nuevas ciudades suburbanas han surgido como dientes de león a través de la llanura fructífera, son el hogar de relucientes torres de oficinas, enormes complejos comerciales y siempre están ubicadas cerca de las principales autopistas..

"Había cientos de miles de formas y sustancias incompletas, salvajemente mezcladas fuera de sus lugares, boca abajo, excavando en la tierra, aspirando en la tierra, moldeándose en el agua e ininteligible como en cualquier sueño". - Charles Dickens en Londres en 1848; Garreau llama a esta cita la "mejor descripción en una oración de Edge City existente".

Características de la típica ciudad periférica

La ciudad arquetípica es Tysons Corner, Virginia, en las afueras de Washington, D.C. Se encuentra cerca de los cruces de la Interestatal 495 (la circunvalación de DC), la Interestatal 66 y Virginia 267 (la ruta de D.C. al aeropuerto internacional de Dulles). Tysons Corner no era mucho más que un pueblo hace unas décadas, pero hoy es el hogar de la zona comercial más grande en la costa este al sur de la ciudad de Nueva York (que incluye Tysons Corner Center, hogar de seis grandes almacenes ancla y más de 230 tiendas en todos), más de 3,400 habitaciones de hotel, más de 100,000 empleos, más de 25 millones de pies cuadrados de espacio de oficina. Sin embargo, Tysons Corner es una ciudad sin un gobierno cívico local; gran parte se encuentra en el condado de Fairfax no incorporado.

Garreau estableció cinco reglas para que un lugar sea considerado una ciudad periférica:

1. El área debe tener más de cinco millones de pies cuadrados de espacio de oficina (aproximadamente el espacio de un centro de buen tamaño)
2. El lugar debe incluir más de 600,000 pies cuadrados de espacio comercial (del tamaño de un gran centro comercial regional)
3. La población debe aumentar cada mañana y disminuir cada tarde (es decir, hay más trabajos que hogares)
4. El lugar se conoce como un destino final único (el lugar "lo tiene todo;" entretenimiento, compras, recreación, etc.)
5. El área no debe haber sido como una "ciudad" hace 30 años (los pastizales para vacas habrían sido agradables)

Garreau identificó 123 lugares en un capítulo de su libro llamado "La Lista" como verdaderas ciudades periféricas y 83 ciudades periféricas emergentes o planificadas en todo el país. "The List" incluía dos docenas de ciudades periféricas o aquellas en progreso solo en el Gran Los Ángeles, 23 en el metro de Washington, D.C. y 21 en la gran ciudad de Nueva York.

Garreau habla de la historia de la ciudad periférica:

Edge Cities representa la tercera ola de nuestras vidas empujando hacia nuevas fronteras en este medio siglo. Primero, mudamos nuestros hogares más allá de la idea tradicional de lo que constituía una ciudad. Esta fue la suburbanización de América, especialmente después de la Segunda Guerra Mundial..

Luego nos cansamos de regresar al centro para las necesidades de la vida, así que trasladamos nuestros mercados a donde vivíamos. Este fue el malling de América, especialmente en los años 1960 y 1970.

Hoy, hemos trasladado nuestros medios de crear riqueza, la esencia del urbanismo, nuestros trabajos, a donde la mayoría de nosotros hemos vivido y comprado durante dos generaciones. Eso ha llevado al surgimiento de Edge City. (pág. 4)