Por qué alquilar un piso en Alemania es totalmente común

Aunque Alemania tiene la economía más exitosa en Europa y es básicamente un país rico, también tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más bajas del continente y también está muy por detrás de los Estados Unidos. Pero, ¿por qué los alemanes alquilan pisos en lugar de comprarlos o incluso construir o comprar una casa? Comprar su propio alojamiento es el objetivo de muchas personas y especialmente familias de todo el mundo. Para los alemanes, puede parecer que hay cosas mucho más importantes que ser propietario de una casa. Ni siquiera el 50 por ciento de los alemanes son propietarios de viviendas, mientras que más del 80 por ciento de los españoles lo son, solo los suizos incluso alquilan más que sus vecinos del norte. Intentemos rastrear las razones de esta actitud alemana.

Influencia de la Segunda Guerra Mundial

Como muchas cosas en Alemania, el seguimiento de la actitud hacia el alquiler se remonta a la Segunda Guerra Mundial. Cuando terminó la guerra y Alemania firmó la rendición incondicional, todo el país fue escombros. Casi todas las ciudades más grandes fueron destruidas por los ataques aéreos británicos y estadounidenses e incluso el pueblo más pequeño había sufrido la guerra. Ciudades como Hamburgo, Berlín o Colonia, donde nada más que una gran pila de cenizas. Muchos civiles quedaron sin hogar porque sus casas fueron bombardeadas o colapsaron después de las peleas en sus ciudades, más del 20 por ciento de todas las viviendas en Alemania fueron destruidas..

Esa fue la razón por la cual una de las primeras prioridades del nuevo gobierno de Alemania Occidental construido en 1949 era demostrar a cada alemán un lugar seguro para quedarse y vivir. Por lo tanto, se comenzaron grandes programas de vivienda para reconstruir el país. Como la economía también estaba en el suelo, no había otra oportunidad que hacer que el gobierno se encargara de las nuevas viviendas. Para el recién nacido Bundesrepublik, también era muy importante darle a la gente un nuevo hogar para enfrentar las oportunidades que el comunismo prometía al otro lado del país en la zona soviética. Pero, por supuesto, había otra oportunidad con un programa de vivienda pública: los alemanes que no habían sido asesinados o capturados durante la guerra estaban en su mayoría desempleados. La construcción de nuevos pisos para más de dos millones de familias podría crear empleos que se necesitaban con urgencia. Todo esto conduce al éxito, la falta de viviendas podría reducirse durante los primeros años de la nueva Alemania.

Alquilar puede ser un buen negocio en Alemania

Esto lleva al hecho de que los alemanes de hoy, al igual que sus padres y abuelos, tienen experiencias razonables con el alquiler de un piso, no solo de una empresa de vivienda pública. En las principales ciudades de Alemania, como Berlín o Hamburgo, la mayoría de los pisos disponibles están en manos públicas o al menos son administrados por una empresa de vivienda pública. Pero además de las grandes ciudades, Alemania también ha dado a los inversores privados la oportunidad de poseer propiedades y alquilarlas. Hay muchas restricciones y leyes para los propietarios e inquilinos que deben seguir, lo que demuestra que sus pisos están en buenas condiciones. En otros países, los pisos de alquiler tienen el estigma de ser agotados y principalmente para las personas pobres que no pueden permitirse el lujo de tener un alojamiento. En Alemania, no hay ninguno de esos estigmas. Alquilar parece tan bueno como comprar, tanto con ventajas como con desventajas..

Las leyes y regulaciones hechas para inquilinos

Hablando de las leyes y reglamentos, Alemania tiene algunos especiales que marcan la diferencia. Por ejemplo, existe el llamado Mietpreisbremse, que pasó el Parlamento. En áreas con un mercado inmobiliario restringido, el propietario solo puede aumentar el alquiler hasta un diez por ciento por encima del promedio local. Hay muchas otras leyes y regulaciones que conducen al hecho de que los alquileres en Alemania, en comparación con los de otros países desarrollados, son asequibles. Por otro lado, los bancos alemanes tienen altas condiciones previas para obtener una hipoteca o un préstamo para comprar o construir una casa. Simplemente no obtendrá uno si no tiene las garantías correctas. A largo plazo, alquilar un piso en una ciudad puede ser una mejor oportunidad.

Pero, por supuesto, hay algunos aspectos negativos de este desarrollo. Como en la mayoría de los otros países occidentales, la llamada gentrificación también se puede encontrar en las principales ciudades de Alemania. El buen equilibrio de la vivienda pública y la inversión privada parecía inclinarse cada vez más. Los inversores privados compran casas antiguas en las ciudades, las renuevan y las venden o alquilan a precios altos que solo las personas adineradas pueden pagar. Esto lleva al hecho de que las personas "normales" ya no pueden permitirse el lujo de vivir dentro de las grandes ciudades y especialmente los jóvenes y los estudiantes están estresados ​​para encontrar una vivienda adecuada y asequible. Pero esa es otra historia porque tampoco podían permitirse comprar una casa.